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京两超6万项目获预售许可限价令或阶段性松动-【新闻】

发布时间:2021-04-05 17:58:17 阅读: 来源:热风炉厂家

刘莹莹

近日,北京今年首批楼盘预售证下发。昨日,北京市住建委网站显示,包括泰禾·北京院子等3个住宅项目取得预售证。其中两个获批项目的销售均价都超过6万元/平方米。其中泰禾·北京院子的拟售均价为63152~87345元/平方米,另一个项目“阅园”的拟售均价也在67000元/平方米。对此,业内人士分析,去年底执行的“单价四万元以上楼盘不发预售证”在今年年初开始放松。

2013年11月,北京市住建委召集多家房企开会,传达高价、涨价项目在2013年年底前原则上一律不批预售证的意见。其中就包括不给高于4万元/平米的楼盘批预售证。泰禾·北京院子当时楼面价达2.9万元/平米。2013年年中,泰禾曾透露希望北京院子能在九、十月份入市。后来,该项目入市被北京去年底的限价令推迟。

据了解,泰禾·北京院子只是取得部分房源预售证,业内称为取证价格已妥协并且价格预计更高的楼王部分并没有取证。和泰禾·北京院子一同获得预售证的还有一高价项目,位于丰台区的阅园(紫辰院),两栋楼均价约67000元/平米。

业内人士认为,此番北京院子等两个高端楼盘取得预售证,“限价令”或将阶段性放松。另外据了解,不只是高价楼盘,许多单价在3万元/平米上下的楼盘也有可能在春节前后取得预售证,价格管制不会像去年底那样严厉。

对于“限价令”放松的迹象,亚豪机构副总经理高姗认为,为避免阶段性成交均价大幅上涨,中高端项目入市不太可能一次性放开,而是会在未来数月逐渐放行,以确保整体市场的稳定。

融360认为,北京相关政策指出要实现今年房价与去年保持平稳的目标,因此“限价令”不会全面放开,从而确保整体市场的平均交易价格不会因高端项目的集中入市造成结构性拉升,降低对市场预期形成的不利影响。虽然年初可能松一些,但后期要看市场情况和数据统计再定。

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