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个人住房提前还贷的利息该怎么算-【新闻】

发布时间:2021-04-05 22:04:12 阅读: 来源:热风炉厂家

很多人在选择购房时都会向银行申请贷款,除了每月按时还款,当借款人手里有一定资金的时候,借款人都会考虑提前还款。由于每个贷款机构的提前还贷方式不同造成了还贷利息的核算方式也是不尽相同。

今天小编就给大家列举几个常用银行的提前还贷利息的算法。

一、工商银行

工商银行的住房提前还贷有一定的要求,必须等到贷款期限满1年后才能申请提前还贷;借款人在提前还贷时,需提前15天预约;工商银行的住房贷款的提前还贷的最低额度不低于三万元;并且每年只有两次提前还款机会。

工商银行个人住房贷款提前还款规定约定的预期年化利率和实际占用天数计收利息;借款人提前偿还全部贷款本金的,应结清全部利息。

举个例来说:比如2015年3月在工行等额本息借贷30万30年还清,按照现在的基准预期年化利率计算7.05%,一共需要偿还422156.97元利息。如果在2017年3月提前部分还款5万,需要多偿还5万元的两年的利息。

二、建设银行

建设银行同工商银行在提前还款时间上还是有相同的,都是需等到贷款期限满1年后才能申请提前还贷。

提前还款可选择部分提前还款或全部提前还款。部分提前还款,可选择缩短贷款期限,也可选择减少月供。不同还款方式,节约利息不同。

比如说现在剩余还款金额为60万,还款期限还有8年的住房贷款,如果手里有10万元现金。目前借款人的剩余还款金额为60万,将10万元提前还贷后还款余额还剩50万元,剩余还款期8年。按加息后的八五折预期年化利率5.21%计算,在不考虑央行日后调息的前提下,所需提前还款10万元总共可节省利息22491.82元。

三、农业银行

农业银行的住房贷款提前还款方式分为两种,不满一年提前还款的,以本金*月预期年化利率收取,贷款一年后,不会收取违约金。农行的贷款利息目前是5.44%,如果选择提前还款,假设贷款27万,年限是20年,累计还款总额是417492元,支付利息147492元,还款后十年后想要提前一次还清,那么支付的利息的总和就是这十年的利息总和。

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