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深学位房大热成交倍增部分业主涨价5到10万-【资讯】

发布时间:2021-07-16 03:16:51 阅读: 来源:热风炉厂家

王露

随着房贷新政的逐渐落地,深圳改善型物业成交量明显增多,而学位房的成交更是在经历9月开学季后持续升温,掀起一股成交热潮。有数据显示,10月以来,深圳部分片区学位房成交量比9月增长一倍。

调查发现,随着学位房成交量的上涨,部分二手学位房价格也出现上涨。专家表示,学位房是改善型物业中的刚需产品,房贷新政的出台,降低了高价学位房的首付门槛,让预期购买学位房的买家,有了购买的积极性。

二手学位房价格上涨并非个别现象。在景田片区,二手房中介陈先生告诉记者,10月以来,该片区存在部分二手学位房涨价的现象。“房贷新政实施后,二手学位房的客户看房量和成交量都增长迅速,业主心态转变,导致二手学位房议价空间减少。部分二手学位房业主要求涨价5万元-10万元不等。”

据中联地产提供的数据显示,上周全市成交物业中单价3万元/平方米以上的占比高达52%,刷新了历史新高。深圳中联地产二手房研究院周经理分析,上周成交物业价格“双高”特性明显,即高单价、高总价,这是学位房、大面积房等共同推高的结果。

“房贷新政令学位房首先大热。上周成交最活跃的10大片区中,6个是知名学位房片区,如白沙岭片区、南山片区、景田片区、石厦片区、园岭片区等。”周经理表示,随着新政的落地,学位房置业需求大增,将形成抢购的局面。“众多家长在房贷新政消息一出来,就马上出手,不单抢到心仪的学位物业,更节省大量成本,可谓一举两得,成为新政‘最大的赢家’。”

深圳中原地产研究中心经理王飞表示,10月以来,部分学位房集中片区的成交量,相对今年8月9月有了比较明显的回升。房贷新政对于改善型需求有促进作用,而学位房是改善型置业和刚需的结合,相对于其他住宅类型来说,学位房成交量的明显增长在预期之内。

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